冷鏈物流園區是近十年才出現的新概念，是我國物流高速發展和冷鏈物流得到充分重視的一個重要體現。國外的物流園區涵蓋多種功能，其中包括冷庫和冷產品的物流功能，一般不作為獨立的園區概念出現。而我們為了強調冷鏈的特殊性，將冷產品的集中處理、交易、儲存和配送的建筑群統稱為冷鏈物流園區。這一方面體現了冷鏈的重要性，另一方面為園區建設指出了明確方向。冷鏈物流園區主要分為以下幾種類型：

1、以冷凍品批發為主的市場型冷鏈物流園區。

此類冷鏈物流園區是目前庫房出租率最好，盈利水平最高的園區。此類園區依靠冷產品集中交易必須以冷庫為依托的特點，一般租賃價格比較高，而且其它配套功能也有很好的收益，如制冰、禮盒包裝、配送、叉車租賃等等。

2、以冷庫租賃為主的倉儲型冷鏈物流園區。

此類冷鏈物流園區一般建在離市區距離較遠，或靠近港口和道路中轉樞紐的地方。較大存儲量的冷庫和較便宜的地價和建造成本適合大批量的冷產品儲存，如進口海產品、國家儲備肉、水果保鮮庫等等。

3、以提供配套冷庫為主的綜合冷鏈物流園區

此類物流園區是目前大多數冷鏈物流園區的存在形式。目前，大型的農產品批發市場、綜合性物流園區都需要冷庫作為園區功能的一部分，盡管冷庫容量只占普通庫房很少的一部分，主辦方也愿意選擇冷鏈物流作為園區概念。